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  • 百米紅線政策下,買到一線海景房真的那么難嗎?

    2018.12.13瀏覽量:1481

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    房子難求 一線海景房更難求

    很多人都覺得海景房的價格高,即便是四周環海的海南島,海景房價格也依舊居高不下。從經濟學的角度上說,資源缺乏是導致商品高價的原因之一,而在海岸線1823公里的海南,一線海景房便顯得更加稀少。



    隨著眾多開發商進入海南搶占一線海景資源,海南的可建設海岸資源也逐漸減少。為緩解這一現象,相關部門出臺了百米退紅線、建筑物限高等政策,讓原本就身居高價的海景房變得更為奇貨可居。


    200米生態紅線政策 讓海景變為奢侈品

    土地資源本就稀少,建房政策也在不斷收緊,早在2006年5月31日,國土資源部便發布通知,“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,并對別墅進行全面清理?!豹殫潉e墅在售項目的價格開始上漲。



    到了2016年,海南省政府頒布《海南經濟特區海岸帶保護與開發管理實施細則》規定:海岸帶陸域200米生態保護紅線區范圍內,禁止商品房建設;同年9月1日,政府頒布《關于加強城市設計和建筑風貌管理》通知,要求???、三亞主城區新建居住建筑不得高于80米,儋州、瓊海市主城區新建居住建筑不得高于60米,其余城市及市縣城鎮建筑不得高于45米。






    而在2017年,海南省住房和城鄉建設廳發文,海南各市縣停止批準套型建筑面積在100㎡以下(含100㎡)的商品住宅建設,至此小面積商品房進入了“匱乏期”。



    到了今年的8月17日,海南省公布了重要規劃控制區名錄以及重要規劃控制區分布圖,36個重要規劃控制區,要嚴格控制新增規劃商品住宅用地,其中包含文昌月亮灣、陵水國際旅游島先行試驗區等區域。



    從相關部門對土地資源實施的政策中可以看出,海南的海景資源作為不可再生資源,未來的專項限制政策定會愈發嚴格,而海景房必會成為少有中的少有,并在這樣的市場形勢下,購買難度再次增加。


    攬優質海景資源 住真正的一線海景房

    當一線海景房的價格,受政策與市場而逐漸攀升時,選擇優質項目并看準時機買入就成了一門學問。什么是好項目?以合景·汀瀾海岸、合景·月亮灣為例,好項目要滿足兩個價值:既得價值和未來價值。既得價值是當下即可兌現的服務和資源,未來價值則是項目的潛力與當地市場的前景。


    合景·汀瀾海岸

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    合景·汀瀾海岸項目位于香水灣、清水灣和土福灣三大灣區之間,擁有三灣三島豐富的度假資源和1.3公里私享海岸線,交通便利通達,盡可享受“大三亞”生活圈。此外項目還擁有約3000㎡的私人會所,為業主提供娛樂休閑等一站式度假體驗。




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    合景·月亮灣

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    合景·月亮灣項目則位于擁有“我國濱海航天城”之稱的文昌,坐攬木蘭燈塔、抱虎嶺等優質旅游資源,穩踞高地享大美海景風光;在交通方面鋪前大橋、濱海旅游快速干道、清瀾大橋-文瓊高速兩橋一路工程,全面打造瓊北“一小時生活圈”,生活旅居更舒適。




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    合景·汀瀾海岸與合景·月亮灣項目,不但手握一線海景資源和俱佳的旅游資源,更享有海南自貿港、國際旅游島及文昌航天城的貿易、科技價值,海南未來的價值潛力可期,在海南購房“四限”政策并舉的情況下,買下一套海南一線海景資源,可以說是資產配置的上佳之選。



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